Государство решило продавать квартиры УКСов через аукцион. Подробности проекта указа » Могилевский портал
Авторизация
 

Государство решило продавать квартиры УКСов через аукцион. Подробности проекта указа

Государство решило продавать квартиры УКСов через аукцион. Подробности проекта указа

16 мая 2019 в 7:15
Станислав Шаршуков / REALTY.TUT.BY
Разработан проект указа президента, по которому право заключить договор долевого строительства у государственного застройщика будет продаваться на аукционе, сообщило REALTY.TUT.BY несколько информированных источников. Документ находится на финальных стадиях согласования. Рассказываем, почему власть решила поменять правила игры и как должен работать новый механизм.

Очередь в УКС Центрального района. Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В чем проблема


Мы неоднократно писали о столпотворениях под УКСами, когда люди сутками, в том числе на морозе, стояли в живой очереди, чтобы вступить в долевое строительство. Ведь тот, кто первым зайдет в кабинет — тот и получит первым возможность построить дешевую квартиру.


Очередь в УКС Советского района
Таким образом появлялись перекупы, недовольные люди и шумиха в СМИ. Далее последовал разнос у Александра Лукашенко, который рассказал об «одном или двух курносых», скупивших более 60 дешевых квартир у одного из госзастройщиков. После этой истории должности лишился даже экс-глава Минска Андрей Шорец.


Очередь в УКС Мингорисполкома. Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Поэтому государство решило поменять правила игры. Задачей было сделать право вступления в долевое строительство удобным и прозрачным. Как стало известно REALTY.TUT.BY, для этого различные структуры (министерства, Мингорисполком, Госкомимущество, Ассоциация застройщиков и другие) разработали проект указа президента.

На кого распространится указ


Согласно документу, в 2019?2020 годах в Минске проведут эксперимент, во время которого договоры долевого строительства будут заключаться госзастройщиками только после того, как потенциальный дольщик купит на аукционе право заключения такого договора. И эти аукционы должны проходить на сторонней площадке, подконтрольной государству.
Создатели проекта указа предполагают, что такой механизм даст возможность исключить коррупционную составляющую при продаже квартир с низкой (по рыночным меркам) стоимостью и введет прозрачный и конкурентный механизм выбора дольщика.
Указ должен распространиться на государственных застройщиков (например УКСы), а также на организации, более 50 процентов акций которых находятся в государственной собственности (например МАПИД). Новые правила должны касаться только коммерческого жилья — то есть того, где прибыль застройщика не ограничена. Квартиры для очередников будут реализовываться по-старому. Частных застройщиков нормы указа не коснутся.

Как все будет работать


Кратко опишем примерную схему вступления в «долевку» на квартиру по предлагаемым новым правилам:
1) человек видит проектную декларацию на квартиру, совмещенную с сообщением о проведении аукциона;
2) он подает документы на аукцион по упрощенной процедуре и платит взнос (предварительно, это 20% от стоимости одного «квадрата» квартиры, которая указана в проектной декларации);
3) в указанную дату человек приходит на аукцион и торгуется с другими желающими за право заключить договор на долевое строительство по этой квартире. Побеждает тот, кто предложит более высокую цену;
4) победитель аукциона заключает с застройщиком договор долевого строительства, остальным возвращаются взносы.
Важно понимать, что цена за «квадрат», указанная в проектной декларации, в ходе аукциона остается неизменной. Участники лишь предлагают сумму, за которую они готовы получить право заключения договора долевого строительства. Таким образом, стоимость «квадрата» в квартире формально не изменяется. Полученные же в результате аукциона деньги отдельно перечисляются на счет застройщика.
Количество квартир, выставляемых на торги, будут определять сами застройщики.

А что с ценами? Не взлетят?


Но, как и в любом деле, у этого нововведения будут противники. Мол, таким образом человеку хоть и не придется стоять на морозе под УКСом, но квартира ведь фактически может обойтись ему дороже.
По мнению авторов проекта указа, аукцион — стопроцентно рыночный и прозрачный механизм определения стоимости. Мол, если на ту же квартиру претендует несколько человек, то наиболее прозрачный способ определения покупателя — это открытые торги.
Если же в отношении каких-то предметов аукциона не будет участников, готовых купить право заключения договора долевого строительства, застройщики смогут заключать договоры долевого строительства в отношении указанных квартир на общих основаниях (по указу №?473 о долевом строительстве). В случае же дальнейшей невостребованности таких квартир и снижения их стоимости снова будут проводиться торги.

Читайте также:



Власти определили самое подходящее место для Национального выставочного центра


Стали известны новые подробности о стадионе и бассейне в Минске, которые построит Китай
Читайте такжеВласти определились, кто и как будет финансировать развитие города-спутника Смолевичи«Не думал, что у нас такое возможно». Футболист Вячеслав Глеб потерял крупную сумму из-за долевкиВ Минске за взятки задержан начальник бюро одного из крупных промышленных предприятий
TUT.BY

рейтинг: 
  • Не нравится
  • +15
  • Нравится
ПОДЕЛИТЬСЯ:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
иконка
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Мировые новости
Премьер Британии Тереза Мэй объявила об отставке
Такое заявление ее вынудили сделать недовольные обновленным соглашением по Brexit однопартийцы.

"Любовные" манипуляции Меган Маркл раскрыты
О тонкостях отношений в королевстве рассказала актриса, которая сыграла герцогиню в киноленте ...

Не для зануд. Каким получился "Аладдин" от Гая Ричи?
Неровный, будто в спешке сделанный римейк "Аладдина" при всех своих недостатках дарит два часа ...

Настя Каменских стала женой Потапа
Пользователи социальных сетей поздравили звездную пару и восхитились свадебным видео.

Самолеты Boeing 737 MAX 8 могут возобновить полеты
После двух катастроф, случившихся с разницей в полгода, около 20 стран закрыли свою территорию для ...

Обвиняемый в домогательствах Вайнштнейн предложил своим жертвам $44 млн
Судебный иск, который пытаются урегулировать адвокаты голливудского продюсера, подали 15 женщин из ...

В Беларуси предлагают обсудить изменение тарифов на риелторские услуги
Соответствующий проект постановления Совмина "О тарифах на риэлтерские услуги и порядке их оплаты" ...

"Тут были наши грядки". Какие планы у застройщиков на Долгиновский тракт?
Конкретного плана застройки этого участка города еще нет, но местные жители уже грустят о привычном ...

Анфимов о проблемах в лесной отрасли: само не рассосется
Больше чем на миллион кубометров увеличились складские запасы древесины за три года, в том числе ...

Беларусь и Россия вместе очистят "Дружбу" до польской границы
Минск помог России нивелировать ""не совсем последовательные" действия Польши в ситуации с ...

Apple в девятый раз подряд стала самым дорогим брендом в мире
Наиболее дорогим брендом, не относящимся к сфере высоких технологий, стала Coca-Cola.

Дорожная карта по замещению "грязной" нефти в "Дружбе" согласована
Беларусь и Россия перейдут к реализации запланированных картой мероприятий уже в пятницу 24 мая.