В некоторых районах Могилевщины активно вовлекают в хозоборот неиспользуемое госимущество, а в других годами не могут этого сделать
Заброшенные здания, в которых когда-то гремело производство либо куда приходили люди за теми или иными услугами, не украшают городские и сельские виды. И где бы такие строения ни находились, местные власти заинтересованы найти им новых хозяев, создать рабочие места. В Могилевской области есть немало примеров успешных инвестпроектов, давших новую жизнь неиспользуемым объектам. В то же время контролирующие органы считают, что процесс мог бы идти более уверенными шагами.
У бизнеса есть немало возможностей организовать востребованное производство на базе неиспользуемых зданий, которые можно приобрести с аукциона, в том числе с понижением цены либо вовсе за одну базовую величину, взять в аренду или безвозмездное пользование с условием создания рабочих мест. Государственное имущество может быть передано для реализации бизнес-планов и инвестиционных проектов. Таких примеров на Могилевщине немало. Например, гостиница Relax, открывшаяся в 2024-м на выезде из Климовичей по направлению к Костюковичам, сегодня известна многим.
Уютная, комфортная, она пользуется повышенным спросом у гостей района. Во время областных «Дажынак» ее посетил Глава государства.
Но местные жители хорошо помнят, как еще сравнительно недавно это здание пустовало, портило вид улицы Коммунистической. Раньше здесь была производственная база ПМК-9, предприятие ликвидировали в 2021-м, а годом позже строение приобрел с аукциона индивидуальный предприниматель Михаил Тарасов. Он сразу взялся за дело: навел порядок на территории, вывез мусор. Но, видно, понял, что ремонт потребует существенных вложений, и продал недвижимость своей коллеге — предпринимателю
Ольге Кириенко, которая и открыла здесь гостиницу.
Ольга вспоминает:
— Многие меня отговаривали, не верили в успех. Гостиничный бизнес действительно сложный, вложения не всегда быстро окупаются. Но у меня был десятилетний опыт посуточной сдачи квартир, поэтому я сразу поняла, что эта гостиница подойдет для командированных. Со временем убедилась, что нишу выбрала правильно.
Ольга Кириенко.
Ремонт здания действительно был недешев: конкретная сумма — коммерческая тайна. Ольга не скрывает, что взяла несколько кредитов и попросила в долг у родственников.
Таким здание досталось предпринимателю Ольге Кириенко.
Сегодня в гостинице на 38 койко-мест всегда есть постояльцы — командированные белорусы и гости из других стран. Климовичи — город маленький, идти от гостиницы до центра всего 500 метров. А прямо напротив расположен центр «Здоровье» с бассейном, сауной, тренажерным залом.
Таким здание стало после ремонта.
Ольге нравится ее дело: общение с людьми, новые идеи, поэтому Relax становится все более популярным. Штат здесь укомплектован полностью — четыре человека, но местные жители постоянно просятся на работу.
Заместитель председателя Климовичского райисполкома Галина Зубарева рассказала:
— В нашем районе пустующие нежилые строения вовлекаются в хозяйственный оборот достаточно активно. Только в прошлом году представители бизнеса выкупили через аукцион два объекта за базовую величину каждый. Это здание бывшей городской школы № 4, где ООО «Артит» планирует открыть мебельное производство. Учредитель этой компании, он же руководитель Дмитрий Тишков, живет в Москве, но родился в Климовичах и хочет создать рабочие места для своих земляков. Также местное ООО «ТриоГолдКомпани» выкупило здание бывшего сельисполкома в деревне Домамеричи, где начнет функционировать административный корпус предприятия. Сегодня в нашем районе выставлено на продажу еще одно здание бывшей школы в агрогородке Малышковичи, надеемся, что и это предложение заинтересует инвесторов.Такие примеры на Могилевщине есть и в других районах, в том числе в сельской местности. В Белыничском районе в агрогородке Вишов бывшую аптеку переоборудовали в жилой фонд, а некогда клуб в деревне Ермоловичи стал объектом придорожного сервиса — уютным кафе «Пикник».
Вместе с тем не все инвесторы добросовестно исполняют обязательства. Насколько эта проблема актуальна, рассказали в Комитете госконтроля Могилевской области.
Начальник отдела контроля государственной собственности и использования земель КГК Могилевской области Алексей Федоров отмечает:
— При осуществлении контрольной деятельности мы постоянно выявляем факты, когда гор- и райисполкомы, областные органы управления не обеспечивают вовлечение в хозоборот неиспользуемых объектов госимущества в соответствии с календарными графиками. В 2024 году не были вовлечены в оборот 40 из 97 объектов коммунальной собственности, или 41,2 процента, в 2025-м — 41 из 93, или 44,1 процента. Есть объективные причины: в результате оптимизации и реорганизации деятельности юридических лиц высвобождаются площади, не всегда подходящие для предпринимательства, иногда строения возвращаются в коммунальную собственность от недобросовестных покупателей.Но есть и недоработки со стороны местной власти. При осуществлении контроля проверяющие вскрывают факты неполного формирования некоторыми райисполкомами календарных графиков по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов либо их сносу. К примеру, в 2025 году в Горецком районе выявлено шесть объектов, не включенных в графики.
Иногда меры, принимаемые для вовлечения в хозоборот строений, явно недостаточно эффективны. В Костюковичском, Быховском и Осиповичском районах только после долгих лет безрезультатных продаж было принято решение о сносе нескольких объектов.
Не всегда райисполкомы контролируют состояние объектов, проданных за одну базовую величину, но с определенными условиями. Например, в Горецком районе еще в 2020 году гражданин приобрел комплекс зданий бывшей школы, срок выполнения условий договора с использованием объекта для предпринимательской деятельности истекал в июне 2025-го. Но годом ранее случился пожар, который повредил строения. Недвижимость не восстанавливали и не эксплуатировали. На момент мониторинга в строениях не было окон и элементов кровли, на территории давно не наводился порядок. В итоге райисполком оштрафовал покупателя и, учитывая обстоятельства, продлил срок исполнения договора.
В Осиповичском районе не использовалось здание сельского склада, проданное коммунальным предприятием крестьянскому (фермерскому) хозяйству еще в 2018 году. В соответствии с договором покупатель должен был осуществлять здесь предпринимательскую деятельность с 2020-го. После вмешательства Комитета госконтроля заброшенную недвижимость вернули в коммунальную собственность.
В некоторых районах Могилевской области, чтобы не возвращать проблемные строения прежним балансодержателям, местные власти предпочли многократно продлевать сроки выполнения условий договоров недобросовестным покупателям. В одном из районов частники еще в 2015 году приобрели у отдела образования, спорта и туризма местного райисполкома здание бывшей школы, сроки выполнения обязательств продлевали 10 раз, но на момент проверки условия договора так и не были выполнены, территория содержалась в ненадлежащем состоянии.
Только после вмешательства Комитета госконтроля покупатель завершил строительные работы и ввел объект в эксплуатацию.
— Конечно, в Могилевской области делается многое для вовлечения в хозяйственный оборот пустующих нежилых строений: проводятся аукционы, в том числе с понижением цены, проходят инвестиционные форумы с презентацией районов, привлекательных инвестпроектов, — резюмирует начальник отдела контроля государственной собственности и использования земель КГК Могилевской области Алексей Федоров.
— И все же на местах нужно проявлять больше гибкости, искать новые формы работы с потенциальными инвесторами.По выявленным Комитетом госконтроля нарушениям и недостаткам райисполкомам выданы соответствующие рекомендации для принятия мер реагирования. Выполнение работы над ошибками взято на контроль.
Ирина МЕНДЕЛЕВА — специально для «СГ» при поддержке КГК Могилевской областиmendeleva@sb.by
Фото из личного архива Ольги Кириенко и предоставлены КГК Могилевской области
Источник - www.sb.by
