Новая редакция Кодекса о земле: о ключевых изменениях рассказала специалист » mogilew.by
 

Новая редакция Кодекса о земле: о ключевых изменениях рассказала специалист

Новая редакция Кодекса о земле: о ключевых изменениях рассказала специалист
В сфере земельного законодательства накопился ряд жизненно важных вопросов, которые необходимо решать. С одними из них люди воевали годами, пытаясь узаконить постройку или решить свой жилищный вопрос, другие и вовсе зависали в воздухе. Иногда приходилось тратить время на поиск выхода из достаточно абсурдных ситуаций — например, когда человек у себя же случайно захватил землю: постройка зашла на несколько сантиметров на огород и узаконить ее не представлялось возможным. На то, чтобы помочь людям и снять огромный пласт обращений, направлена новая редакция Кодекса о земле. О ключевых изменениях в законодательном акте рассказала начальник главного управления землеустройства Могилевского облисполкома Ирина Петрученя.
В сфере земельного законодательства накопился ряд жизненно важных вопросов, которые необходимо решать. С одними из них люди воевали годами, пытаясь узаконить постройку или решить свой жилищный вопрос, другие и вовсе зависали в воздухе. Иногда приходилось тратить время на поиск выхода из достаточно абсурдных ситуаций — например, когда человек у себя же случайно захватил землю: постройка зашла на несколько сантиметров на огород и узаконить ее не представлялось возможным. На то, чтобы помочь людям и снять огромный пласт обращений, направлена новая редакция Кодекса о земле. О ключевых изменениях в законодательном акте рассказала начальник главного управления землеустройства Могилевского облисполкома Ирина Петрученя.
«Основное, что коснется граждан, — раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, — отметила Ирина Петрученя. — Есть участки значительной площади — к ним относятся те же 25 соток. Допустим, бабушка хочет, чтобы на этой территории был построен дом для детей или внуков. Почему бы нет? Площадь позволяет. Сегодня второй дом возводить запрещено даже при условии соблюдения градостроительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил. Но вскоре все изменится: люди прежде всего смогут решить свой жилищный вопрос, а в населенных пунктах со всей необходимой инфраструктурой земля будет использоваться более рационально. И гражданин, и государство в этом случае только выиграют».
Значимое новшество — изменение целевого назначения земли. По словам эксперта, в сельской местности ряд земельных участков предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Многие обращаются с просьбой изменить целевое назначение: разделить участок и отвести часть сельхозугодий под строительство дома. Сегодня это можно сделать только через главу государства, местные исполкомы не уполномочены предоставлять такое право. Анализ показал, что только по Могилевской области за последнее время поступило около 170 таких обращений. Их также помогут урегулировать новые законодательные нормы.
«Кроме того, будет введена льгота по выкупу земельных участков в частную собственность, — продолжила Ирина Петрученя. — Так, у многих людей находятся земельные участки на праве пожизненного наследованного владения либо в пользовании (не оформлены, т.е. у граждан нет право удостоверяющих документов). Теперь их можно выкупить на льготных основаниях: для областных центров и Минска с коэффициентом 0,8 по кадастровой стоимости, для иных территорий — 0,5.
Например, кадастровая стоимость 10 соток в поселке Буйничи Могилевского района составляет Br12,86 тыс. Со вступлением в силу изменений сумма сократится в два раза. Таким образом, государство позволит сэкономить человеку деньги и использовать их на иные цели — например, строительство или благоустройство своего участка».
Новым кодексом предусмотрено предоставление дополнительных земельных участков предприятиям для расширения площадей — например, под погрузочные и разворотные площадки. Сегодня их можно купить только с аукциона либо, как вариант получения допучастка, — заказать реконструкцию строения. В перспективе достаточно только написать заявление и при наличии земля для расширения будет предоставлена. Это позволит решить проблему стесненных условий на предприятиях и организации производственного процесса.
Сокращается срок, в течение которого граждане, получившие земельные участки как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут их отчуждать, т.е. осуществлять какие-либо земельные сделки. Сегодня это можно сделать лишь спустя 8 лет после ввода в эксплуатацию дома. В новом кодексе прописан срок всего 5 лет, после чего участок можно отчуждать — продавать, осуществлять дарение и др. Жизненные обстоятельства складываются у всех по-разному, есть и уважительные причины, которые может рассматривать исполком. В этом случае отчуждение происходит раньше.
«Не стоит упускать из виду огромный пласт вопросов, касающихся самовольных строений, и глава государства неоднократно обращал на это внимание в своих выступлениях, — продолжила специалист. — Как правило, такие нарушения носят незначительный характер — например, забор на 20 см выходит за границы участка. Сегодня узаконить это можно только с разрешения Президента. Могилевская область не стала исключением: с 2017 года мы обращались с ходатайствами об узаконивании капитальных строений в отношении 89 субъектов хозяйствования. Учитывая значимость проблемы, в обновленном кодексе расширяются полномочия местных исполнительных и распорядительных органов. За главой государства остается компетенция в вопросах земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда».
Сегодня в республике проводится сплошная инвентаризация земельных участков, выявляются случаи их самовольного занятия как физическими, так и юридическими лицами. Ее итогом станут управленческие решения — произойдет так называемая земельная амнистия. Например, с марта в Могилевской области уже выявлено более 13 тыс. самовольных построек. Причем это не окончательная цифра: еще 20% земельных участков находятся в разработке — их проверяют на основании геодезических данных, аэрофотоснимков. Окончательная цифра нарушений будет установлена к сентябрю этого года. Практически во всех выявленных случаях узаконить земельные вопросы поможет обновленное законодательство.
«Говоря о самовольном занятии, надо понимать, что иногда оно допускается не по вине землепользователя, — поясняет эксперт — Это могли быть ошибки проектантов — при проектировании не привязались к границам земельного участка. Имеет место невнимательность и неточность самих землепользователей при установлении ограждений строений, а также просчеты при установлении границ. Так, с годами менялись технологии, сегодня они стали более точные, чем в те же 90-е годы. Кодекс позволит решить пласт тех обращений, когда при вводе в эксплуатацию выявляют эти незначительные сантиметры».
Ряд вопросов решится по садоводческим товариществам, потому что с годами изменились технологии и подходы к оформлению таких земельных участков. Когда в 90-е годы образовывались товарищества, делались планы организации территории с размещением всех участков, нанесением проездов, детских площадок, пожарных водоемов. Со временем изначально заявленная разметка сместилась, и сегодня фактические границы не совпадают с планом организации территории: в документ необходимо вносить изменения, а это значительные денежные затраты. С принятием обновленного кодекса этого делать не надо: если нет споров с соседями, земельный участок будет оформляться по фактически сложившимся границам. Это даст человеку уверенность, что при наследовании, дарении или осуществлении сделок купли-продажи не возникнет лишних вопросов. Таким образом, будут сэкономлены время, деньги и нервы людей.
Немаловажный момент заключается в том, что землепользователи в садовых товариществах — это зачастую пенсионеры. У них нет свободных средств, чтобы оплатить внесение изменений в план организации территории, как и нет понимания, почему это необходимо делать — столько лет подряд пользовались этой землей. Например, такие обращения были по Могилевскому и Осиповичскому районам. Теперь люди ждут вступления закона в силу, когда все решится просто и экономически не затратно.
«В новом законодательстве отразился вопрос изменения предельной площади, — говорит Ирина Петрученя. — Сегодня по законодательству установлено 15 соток для Минска и областных центров, сельских населенных пунктов и районных центров — 25 соток. После вступления в силу изменений размеры земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома увеличатся до 1 га. Условно говоря, у родителей есть земельный участок в пользовании — 40 или 50 соток. При наследовании дети могут оформить 25 соток для строительства и обслуживания жилого дома и 15 соток — для ведения личного подсобного хозяйства. Введение нормы позволит наследникам оформить все 40 соток для строительства и обслуживания жилого дома. Кроме того, изменяется сам подход: если сегодня для ведения хозяйства нужно быть зарегистрированным в сельском населенном пункте, то в перспективе такие требования будут сняты. Так, человек живет в Могилеве и, например, принимая наследство в сельской местности, сразу оформляет земельный участок для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства (при наличии этих земель), не регистрируясь в сельской местности. Это тоже важная норма. Плюс — есть населенные пункты, где земля не востребована. Граждане смогут оформить до 1 га для строительства и обслуживания жилого дома, что даст толчок к развитию этим территориям».
Возникали вопросы и по оформлению земельных участков в районных центрах, где площади незначительно превышали установленные 15 соток. Зачастую эти условные полсотки располагаются не перед фасадами, а с тыльной стороны. Теперь их можно будет оформить для строительства и обслуживания жилого дома в районном центре. Если это пожизненное наследуемое владение землей, то у людей появится норма льготного выкупа с коэффициентом 0,5. «Вопросы между наследниками и землепользователями, когда размер участка превышает 15 соток, возникают очень часто: кто будет использовать землю? В этих случаях поднимаются документы, даже если они с большой бородой — начала прошлого века. Теперь эти моменты, как и ряд вышесказанных, будут улаживаться по-другому. Действительно, в сфере земельных отношений накопилось много жизненно важных вопросов, которые с введением нового кодекса будут решены», — уверена специалист.
БЕЛТА
Источник - mycity.by
рейтинг: 
  • Не нравится
  • +344
  • Нравится
ПОДЕЛИТЬСЯ:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
» Костевич рассказала об изменениях в Трудовой кодекс
» В Беларуси изменятся правила приема в 10-е классы гимназий
» Новая редакция Кодекса об образовании позволит получать дошкольное образование на дому
» Прямая телефонная линия замначальника Могилевского областного УМЧС пройдет 29 января
ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
иконка
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
  • Читаемое
  • Комментируемое

Белая Русь

  • 18:06
  • 45 240
  • 0

Днепр

  • 18:06
  • 39 197
  • 0

Список дворян Могилёвской губернии

  • 18:06
  • 38 824
  • 0

Могилев. В годы Великой Отечественной войны.

  • 18:06
  • 38 356
  • 0

Сверхпроводимость материала LK-99 при комнатной температуре всё же возможна, показало новое исследование

  • 07:05
  • 37 192
  • 0

Что нужно знать, прежде чем завести бурманскую кошку

  • 01:53
  • 444
  • 0

Что нужно знать про синдром послеродовой грусти

  • 03:01
  • 387
  • 0

Как закалялся стайл: 85-летняя Маргрет Чола из Замбии стала иконой стиля в Instagram

  • 02:02
  • 354
  • 0

Глава Samsung собрался очистить компанию от неповоротливого топ-менеджмента в сфере чипов

  • 01:57
  • 346
  • 0

Huawei предлагает для HarmonyOS в 200 раз меньше приложений, чем есть в Google Play — разрыв планируется сократить в течение года

  • 02:36
  • 303
  • 0
Погода Могилев
   Доставка цветов в Могилеве

Новости

«Квартиранты оставили „мусор“, который оценили в 1000 рублей». Новый выпуск «Антиквара»

Киндер-сюрприз для взрослых: вскрываем случайные потерянные посылки

21 рубль за два часа. Тайный гость побывал в самой посещаемой бане столицы

Подборка недорогих, но больших универсалов

Уже 80 лет на дне бывшего озера находят останки людей. Специалисты распутали эту загадочную историю длиной в две тысячи лет

Максимус в гробу перевернулся. Рецензия на античный боевик «Гладиатор 2» (видео)

Два брата-вегетарианца убили третьего за то, что он ел курицу у них на глазах

В Беларуси появится самая высокая в Европе новогодняя елка. Устанавливают ее не в Минске

Криптоинвестор потратил больше $2 миллионов на ценности и зарыл их в сундуках. Найти сокровища может любой

Погибли четверо, включая двоих детей. Серьезное ДТП в Лидском районе (видео, обновлено)

Женщина за рулем Peugeot врезалась в дерево и погибла на месте

Под Столбцами пенсионера насмерть переехал его собственный мотоблок

Из-за непогоды многие населенные пункты Могилевщины остались без электричества

Закрыто дело против актера, который лишился роли главного злодея в Marvel. Он возвращается к работе в кино

«Белинвестбанк» предупреждает о сбоях: 24 ноября будут недоступны некоторые операции по картам